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詳情及報名

標的名稱: 新津軌道城市發展有限公司66%股權轉讓
項目編碼: G32020SC1000096 掛牌價格(萬元): 41071.3842
價格說明 ——
首次掛牌公告期: 20個工作日 首次掛牌起始日期: 2020-11-06
是否捆綁債權轉讓: 掛牌截止日期: 2020-12-03
是否聯合轉讓: 是否控股權轉讓:
是否允許聯合受讓: 是否涉及優先權: 不涉及
補充披露信息
時間 披露內容
2020-11-20 17:05:15

因本項目《資產評估報告》(四川大成(2020)資字第0041號)有文字描述錯誤,需更正,更正事項不對本次掛牌公告內容產生實質性影響,具體更正內容詳見附件。

轉讓方承諾

一、轉讓方承諾

本轉讓方擬轉讓持有標的企業產權,并委托交易機構公開披露產權轉讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:

1、本次產權轉讓是我方真實意愿表示,轉讓的產權權屬清晰,我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件;

2、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;

3、我方所提交的《信息發布申請書》及附件材料內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;

4、我方在轉讓過程中,遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則,按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規行為,給交易相關方造成損失的,我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、其他事項

1.本網站項目信息同步在西南聯合產權交易所官網(www.hqxldcs.buzz)展示;

2.本網站披露的與競價相關的“最小加價幅度”、“保留價”等參數,西南聯合產權交易所有權按實際情況進行調整。

標的企業簡況
標的企業

基本情況
標的企業名稱 新津軌道城市發展有限公司
標的企業簡介 新津軌道城市發展有限公司(以下簡稱“新津公司”或“標的企業”)于2019年3月15日完成工商注冊,為成都軌道城市發展集團有限公司(以下簡稱“發展集團”)與新津縣城市建設投資集團有限公司(以下簡稱“新津城投”)合資成立的公司,注冊資金2000萬元,認繳資金2000萬元,實繳資金2000萬元;其中,發展集團出資1020萬,占股51%,新津城投出資980萬,占股49%;注冊地址:成都市新津縣花源鎮興源路130號。
公司經營范圍包括:城市(城際)軌道交通系統沿線(站)及相關地區、地下空間資源的開發及管理;對利用城市(城際)軌道交通資源形成的經營項目進行策劃、開發、經營管理;房地產開發與經營;土地整理;旅游資源開發;房屋租賃;酒店管理;物業管理。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可展開經營活動)。
新津站TOD項目是14個市級TOD示范站點之一,總體定位為“TOD公園城市完美典范”,旨在打造可持續發展的公園城市,塑造城市地標。

本次擬轉讓產(股)權比例(%)(精確到小數點后4位) 66
所屬行業 房地產業
成立時間 2019-03-15
所在地區 四川成都市
住所/注冊地址 成都市新津縣花源鎮興源路130號
企業類型 有限責任公司
企業性質(經濟類型) 國有獨資公司(企業)/國有全資企業
決策文件類型 股東會決議
經營范圍 城市(城際)軌道交通系統沿線(站)及相關地區、地下空間資源的開發及管理;對利用城市(城際)軌道交通資源形成的經營項目進行策劃、開發、經營管理;房地產開發與經營;土地整理;旅游資源開發;房屋租賃;酒店管理;物業管理。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可展開經營活動)。
注冊資本 2000 萬人民幣
法定代表人/負責人 胡建
經營規模 小型
統一社會信用代碼 91510132MA6446NG7R
是否含有國有劃撥土地
職工人數 業務無法提供
標的企業

股權結構
序號 前十位股東名稱 持股比例
1 成都軌道城市發展集團有限公司 51 %
2 新津縣城市建設投資集團有限公司 49 %
主要財務指標

(萬元)
2020  年 營業收入(萬元) 利潤總額(萬元) 凈利潤(萬元)
0 -66.3034 -66.3034
資產總額(萬元) 負債總額(萬元) 凈資產(所有者權益)(萬元)
143343.5019 141504.2058 1839.2961
審計機構 中審眾環會計師事務所(特殊普通合伙)四川分所
備注
以下數據出自最近一期企業財務報表(單位:萬元)
報表日期 營業收入(萬元) 利潤總額(萬元) 凈利潤(萬元)
2020-10-22 0 -22.3603 -22.3603
報表類型 資產總額(萬元) 負債總額(萬元) 凈資產(所有者權益)(萬元)
月報 147398.5019 145515.2627 1883.2392
備注
資產評估情況

(萬元)
評估機構(估值機構) 四川大成房地產土地評估有限公司
評估基準日 2020-10-22
評估核準(備案)機構 成都軌道交通集團有限公司 (備案)、新津縣國有資產監督管理和金融工作局(核準)
核準(備案)日期 2020-10-29
評估報告文號 四川大成(2020)資字第0041號
資產評估結果
賬面價值 評估價值
流動資產(萬元) 143343.5 203733.57
長期投資(萬元) —— ——
固定資產(萬元) —— ——
無形資產(萬元) —— ——
其中:土地使用權(萬元) —— ——
其他資產(萬元) —— ——
總資產(萬元) 143343.5 203733.57
流動負債(萬元) 15384.78 15384.78
長期負債(萬元) 126119.43 126119.43
總負債(萬元) 141504.21 141504.21
凈資產(萬元) 1839.3 62229.37
標的對應評估值(萬元) 41071.3842
轉讓方簡況
轉讓方基本情況 轉讓方名稱 新津縣城市建設投資集團有限公司
擬轉讓產(股)權比例 33 %
擬轉讓股份數 ——
持有產(股)權比例 49 %
持有股份數 ——
轉讓方統一社會信用代碼 91510132780132337U
經濟類型 國有獨資公司(企業)/國有全資企業
企業類型 有限責任公司
所在地區 四川 成都市 
住所/注冊地址 新津縣五津鎮興園3路222號50棟1層2號
法定代表人/負責人 謝剛
注冊資本 100000.000000 萬人民幣
所屬行業 商務服務業
經營規模 中型
產權轉讓行為批準情況 國資監管機構 市級國資委監管
國家出資企業或主管部門名稱 成都市新津區國有資產監督管理局
國家出資企業統一社會信用代碼 11510132MB17221871
批準單位名稱 成都市新津區國有資產監督管理局
批準文件類型 批復
批準文件名稱或決策名稱 關于新津縣城市建設投資集團有限公司轉讓所持新津軌道城市發展有限公司部分股權轉讓方案有關事宜的批復
批準日期 2020-11-04
批準文號 新國資發【2020】1號
轉讓方基本情況 轉讓方名稱 成都軌道城市發展集團有限公司
擬轉讓產(股)權比例 33 %
擬轉讓股份數 ——
持有產(股)權比例 51 %
持有股份數 ——
轉讓方統一社會信用代碼 91510100MA6CBJU95Y
經濟類型 國有獨資公司(企業)/國有全資企業
企業類型 有限責任公司
所在地區 四川 成都市 
住所/注冊地址 中國(四川)自由貿易試驗區成都市天府新區正興街道寧波路東段377號中鐵卓越中心33樓
法定代表人/負責人 黃明華
注冊資本 100000.000000 萬人民幣
所屬行業 房地產業
經營規模 中型
產權轉讓行為批準情況 國資監管機構 市級國資委監管
國家出資企業或主管部門名稱 成都軌道交通集團有限公司
國家出資企業統一社會信用代碼 91510100765393408U
批準單位名稱 成都軌道交通集團有限公司
批準文件類型 董事會決議
批準文件名稱或決策名稱 成都軌道交通集團有限公司第三屆董事會2020年第十六次會議決議
批準日期 2020-11-03
批準文號 第三屆董事會2020年第十六次會議決議
交易條件與受讓方資格條件
交易條件 掛牌價格(萬元) 41071.3842
價款支付方式 一次性
與轉讓相關其他條件
交易價款及借款須通過西南聯合產權交易所專用賬戶進行結算,轉、受叁方于成交次日起3個工作日內簽訂《產權交易合同》;成都軌道集團、發展集團、新津城投、標的企業與受讓方在成交次日起3個工作日內簽訂《受讓方借款協議》。
(一)交易價款支付方式
一次性支付。受讓方需在《產權交易合同》生效之日起5個工作日內付清交易價款的100%(含交易保證金)。
(二)借款支付方式
受讓方選擇以下三種方式之一,向標的企業提供借款,受讓方向標的企業提供的借款,用于償還發展集團(和成都軌道集團)、新津城投各期前期股東借款中的66%部分即【866,721,428.58】元及對應利息:
1、一次性支付:在《受讓方借款協議》生效之日起【5】個自然日內一次性提供借款,含應償還發展集團(和成都軌道集團)、新津城投的借款本金和借款利息。
借款本金=前期股東借款×【66】%=【866,721,428.58】元(大寫人民幣:捌億陸仟陸佰柒拾貳萬壹仟肆佰貳拾捌元伍角捌分)。
借款利息=【前期股東借款I】×【8】%/360×(止息日-起息日)+【前期股東借款Ⅱ】×【8】%/360×(止息日-起息日)+【前期股東借款Ⅲ】×【8】%/360×(止息日-起息日)+【前期股東借款Ⅳ】×【8】%/360×(止息日-起息日)+【前期股東借款Ⅴ】×【8】%/360×(止息日-起息日),按照“重大債權債務”中第3條表格所列起息日計算各期前期股東借款對應利息。
2、分兩期支付,在如下期限內向標的企業分兩期提供借款:
(1)在《受讓方借款協議》生效之日起【5】個自然日內提供第一期借款,含應償還發展集團(和成都軌道集團)、新津城投的借款本金和借款利息。
第一期借款本金=前期股東借款×【66】%×【50】%=【433,360,714.29】元(大寫人民幣:肆億叁仟叁佰叁拾陸萬零柒佰壹拾肆元貳角玖分)。
第一期借款利息=【前期股東借款I】×【50】%×【8】%/360×(止息日-起息日)+【前期股東借款Ⅱ】×【50】%×【8】%/360×(止息日-起息日)+【前期股東借款Ⅲ】×【50】%×【8】%/360×(止息日-起息日)+【前期股東借款Ⅳ】×【50】%×【8】%/360×(止息日-起息日)+【前期股東借款Ⅴ】×【50】%×【8】%/360×(止息日-起息日),按照“重大債權債務”中第3條表格所列起息日計算各期前期股東借款對應利息。
(2)在《受讓方借款協議》生效之日起【35】個自然日內提供第二期借款,含應償還發展集團(和成都軌道集團)、新津城投的借款本金和借款利息。
第二期借款本金=前期股東借款×【66】%×【50】%=【433,360,714.29】元(大寫人民幣:肆億叁仟叁佰叁拾陸萬零柒佰壹拾肆元貳角玖分)。
第二期借款利息=【前期股東借款I】×【50】%×【8】%/360×(止息日-起息日)+【前期股東借款Ⅱ】×【50】%×【8】%/360×(止息日-起息日)+【前期股東借款Ⅲ】×【50】%×【8】%/360×(止息日-起息日)+【前期股東借款Ⅳ】×【50】%×【8】%/360×(止息日-起息日)+【前期股東借款Ⅴ】×【50】%×【8】%/360×(止息日-起息日),按照“重大債權債務”中第3條表格所列起息日計算各期前期股東借款對應利息。
3、分三期支付,在如下期限內向標的企業分三期提供借款:
(1)在《受讓方借款協議》生效之日起【5】個自然日內提供第一期借款,含應償還發展集團(和成都軌道集團)、新津城投的借款本金和借款利息。
第一期借款本金=前期股東借款×【66】%×【50】%=【433,360,714.29】元(大寫人民幣:肆億叁仟叁佰叁拾陸萬零柒佰壹拾肆元貳角玖分)。
第一期借款利息=【前期股東借款I】×【50】%×【8】%/360×(止息日-起息日)+【前期股東借款Ⅱ】×【50】%×【8】%/360×(止息日-起息日)+【前期股東借款Ⅲ】×【50】%×【8】%/360×(止息日-起息日)+【前期股東借款Ⅳ】×【50】%×【8】%/360×(止息日-起息日)+【前期股東借款Ⅴ】×【50】%×【8】%/360×(止息日-起息日),按照“重大債權債務”中第3條表格所列起息日計算各期前期股東借款對應利息。
(2)在《受讓方借款協議》生效之日起【35】個自然日內提供第二期借款,含應償還發展集團(和成都軌道集團)、新津城投的借款本金和借款利息。
第二期借款本金=前期股東借款×【66】%×【30】%=【260,016,428.57】元(大寫人民幣:貳億陸仟零壹萬陸仟肆佰貳拾捌元伍角柒分)。
第二期借款利息=【前期股東借款I】×【30】%×【8】%/360×(止息日-起息日)+【前期股東借款Ⅱ】×【30】%×【8】%/360×(止息日-起息日)+【前期股東借款Ⅲ】×【30】%×【8】%/360×(止息日-起息日)+【前期股東借款Ⅳ】×【30】%×【8】%/360×(止息日-起息日)+【前期股東借款Ⅴ】×【30】%×【8】%/360×(止息日-起息日),按照“重大債權債務”中第3條表格所列起息日計算各期前期股東借款對應利息。
(3)在《受讓方借款協議》生效之日起【65】個自然日內提供第三期借款,含應償還發展集團(和成都軌道集團)、新津城投的借款本金和借款利息。
第三期借款本金=前期股東借款×【66】%×【20】%=【173,344,285.72】元(大寫人民幣:壹億柒仟叁佰叁拾肆萬肆仟貳佰捌拾伍元柒角貳分)。
第三期借款利息=【前期股東借款I】×【20】%×【8】%/360×(止息日-起息日)+【前期股東借款Ⅱ】×【20】%×【8】%/360×(止息日-起息日)+【前期股東借款Ⅲ】×【20】%×【8】%/360×(止息日-起息日)+【前期股東借款Ⅳ】×【20】%×【8】%/360×(止息日-起息日)+【前期股東借款Ⅴ】×【20】%×【8】%/360×(止息日-起息日),按照“重大債權債務”中第3條表格所列起息日計算各期前期股東借款對應利息。
受讓方應當在《受讓方借款協議》簽訂后10個自然日內,按《受讓方借款協議》約定分別向轉讓方提供履約擔保。詳見《受讓方借款協議》。
若受讓方遲延提供借款至西南聯交所指定賬戶的,除應按《受讓方借款協議》約定承擔違約責任外,受讓方應提供的借款總額將隨受讓方實際提供借款本金的時間而據實調整。

受讓方資格條件 受讓方資格條件
1.資質條件。國內合作方應具有房地產開發一級資質,且上一年度排名中國房地產開發企業綜合實力前50強或商業地產綜合實力前30強(以行業權威排名為準)。
注:此處“行業權威排名”:“中國房地產開發企業綜合實力”以中國房地產業協會官方網站“2019中國房地產開發企業500強測評榜單”為準,“商業地產綜合實力”以中國房地產業協會官方網站“2019 中國房地產開發企業500強測評榜單-商業地產綜合實力50強”榜單為準。(中國房地產業協會官方網站:http://www.fangchan.com/)
境外合作方應滿足上一年度排名中國房地產開發外資企業前10強(以行業權威排名為準),或經評估認定其開發運營能力達到中國房地產開發企業綜合實力前50強或商業地產綜合實力前30強的具有TOD綜合開發經驗的企業。
注:此處“行業權威排名”:“中國房地產開發外資企業”以中國房地產業協會官方網站“2019 中國房地產開發企業500強測評榜單-外資企業10強”榜單為準。(中國房地產業協會官方網站:http://www.fangchan.com/)
2.信用條件。國內合作方主體信用評級不低于AA+級(以國內權威評級機構出具的評級報告為準)。
注:此處“國內權威評級機構”包括:大公國際資信評估有限公司、聯合信用評級有限公司、聯合資信評估有限公司、中誠信國際信用評級有限責任公司、東方金誠國際信用評估有限公司。
境外合作方主體信用評級不低于BB級(以國際權威評級機構出具的評級報告為準)。
注:此處“國際權威評級機構”包括:標準普爾(Standard & Poor's)、穆迪投資者服務公司(Moody's Investors Service)、惠譽國際(Fitch)。
3.財務條件。截至上一年度12月31日,合作方經審計的財務報表凈資產不低于人民幣100億元(或等值金額的外幣)。
4.不允許聯合體投標。
特別說明:
1.上述“合作方”(包括“國內合作方”及“境外合作方”)系指意向受讓方;
2.意向受讓方或其控股股東、實際控制人具備上述房地產一級開發資質條件、排名條件、信用條件、財務條件,則視為意向受讓方符合資格條件。
3.意向受讓方的控股股東,是指其出資額直接或間接占意向受讓方資本總額50%以上(不含50%)或其持有的股份占意向受讓方股本總額50%以上(不含50%)的股東。意向受讓方應同時提供以下兩項資料以證明控股關系(證明資料以中文為準):①意向受讓方及其控股股東共同出具的關于控股關系的申明;②第三方律師事務所出具的關于控股股東對意向受讓方控股的法律意見書。
4.意向受讓方的實際控制人,是指雖不是意向受讓方的股東,但通過投資關系、協議或者其他安排,能夠實際支配意向受讓方行為的人。意向受讓方應同時提供以下兩項資料以說明實際控制人能夠實際支配意向受讓方(證明資料以中文為準):①意向受讓方及其實際控制人共同出具的關于實際控制人能夠實際支配意向受讓方行為的申明;②第三方律師事務所出具的關于實際控制人能夠實際支配意向受讓方行為的法律意見書。



報名提交材料 根據公告要求,在公告期內提供相應報名材料
重大事項及其他披露內容

一、重大事項

(一) 審計報告重大事項專項說明

截止審計報告出具日(20201022日),新津公司已經簽訂的主要經營合同詳見審計報告。

(二)評估報告特別事項說明

1、對企業存在的可能影響資產評估值的瑕疵事項,在企業委托時未作特殊說明而資產評估專業人員已履行評估程序,仍無法獲知的情況下,資產評估機構及資產評估專業人員不承擔相關責任。

2、由新津公司提供的與評估相關的行為文件、營業執照、產權證明文件、財務報表、會計憑證等評估所需資料,是編制本報告的基礎。委托方和相關當事人應當對所提供資料的真實性、合法性和完整性承擔責任。

3、資產評估專業人員對委托范圍內的資產產權進行了必要的核實工作,本次未發現委估資產存在產權瑕疵。但評估報告是對評估對象發表專業估值意見,不具有產權證明的法律屬性,因此,本報告不能作為產權證明文件。

4、引用其他機構出具報告結論的情況

本報告所使用的新津公司2020年【10】月財務數據系經中審眾環會計師事務所(特殊普通合伙)四川分所眾環川審字[2020]0104號標準無保留意見審計報告的審計結果。

除上述事項外,本報告無其他引用專業報告或結論的情況。

5、評估程序受到限制的說明

本次評估,不存在評估程序受到限制的情況。

6、新津公司土地使用權面積合計237,142.96 平方米,截止評估基準日,均已簽訂土地出讓合同但土地使用權證尚在辦理過程中。本次評估未考慮后續辦證費用對評估結果的影響。

(三)意向受讓方在報名時應承諾:

1、如受讓方受讓新津公司66%股權,若新津公司項目開發過程中獲得地方政府扶持或獎勵等資金,以2000萬元為限,在限額以下部分受讓方不參與此筆扶持或獎勵資金分配,發展集團和新津城投按照51%:49%的比例分配,具體分配方式和路徑由三方(發展集團、新津城投和受讓方)依法協商確定。限額以上部分,按照公司章程規定依法處置。
2、如受讓方受讓新津公司66%股權,受讓方在《產權交易合同》簽訂后至股權交割日期間(以工商登記為準),若從事與標的企業有關的生產經營活動,由此帶來的經營風險及相關法律責任,均由受讓方全部承擔。
3、如受讓方受讓新津公司66%股權,受讓方在成為公司股東后(以工商變更登記之日為準)5年內(即股權鎖定期)不得轉讓受讓方所持有的公司全部或部分股權,并且在股權鎖定期內受讓方的控股股東不得發生變化,但經其他所有股東同意的除外。
4、確認并認可公告中發布的《新津軌道城市發展有限公司章程》(詳見公告中附件)。
5、確認并認可公告中發布的《受讓方借款協議》,一旦受讓成功,受讓方將與相關方簽署該協議(詳見公告中附件)。

二、重大債權債務

1.本次股權轉讓不涉及金融債權債務。

2.本次交易完成后標的企業的債權債務仍由標的企業繼續享有或承擔。

3.截至評估基準日2020年10月22日,成都軌道交通集團有限公司(以下簡稱“成都軌道集團”)已代發展集團向標的企業提供的股東借款本金為人民幣【614,047,285.72】元(大寫人民幣:陸億壹仟肆佰零肆萬柒仟貳佰捌拾伍元柒角貳分),發展集團向標的企業提供的股東借款本金為人民幣【29,161,800.00】元(大寫人民幣:貳仟玖佰壹拾陸萬壹仟捌佰元整),新津城投已向標的企業提供的股東借款本金為人民幣【617,985,200.00】元(大寫人民幣:陸億壹仟柒佰玖拾捌萬伍仟貳佰元整)?;鶞嗜沾稳掌鹬痢妒茏尫浇杩顓f議》簽訂之日,成都軌道集團代發展集團向標的企業提供的股東借款本金為人民幣【12,750,000.00】元(大寫人民幣:壹仟貳佰柒拾伍萬元整),發展集團向標的企業提供的股東借款本金為人民幣【13,780,200.00】元(大寫人民幣:壹仟叁佰柒拾捌萬零貳佰元整),新津城投向標的企業提供的股東借款本金為人民幣【25,489,800.00】元(大寫人民幣:貳仟伍佰肆拾捌萬玖仟捌佰元整)。成都軌道集團、發展集團、新津城投截至《受讓方借款協議》簽訂之日向標的企業提供的借款本金(以下統稱“前期股東借款”)合計人民幣【1,313,214,285.72】元(大寫人民幣:壹拾叁億壹仟叁佰貳拾壹萬肆仟貳佰捌拾伍元柒角貳分)。
本次交易中,受讓方需按持股比例向標的企業提供借款(借款金額根據最終簽訂的《受讓方借款協議》計算),受讓方向標的企業提供的借款將用于提前償還發展集團(和成都軌道集團)、新津城投借款本金的66%及對應的利息。詳細信息見下表:

出借人

各期前期股東借款金額(元)

受讓方借款應償還的各期前期股東借款金額(元)

起息日

止息日

成都軌道集團

444,931,285.72

287,896,714.29

2020621

為【受讓方相關款項到達西南聯合產權交易所有限責任公司(以下簡稱“西南聯交所”)賬戶之日+3個工作日】(以下簡稱“止息日”,期間如遇法定節假日、休息日,法定節假日、休息日仍需計息)。

新津城投

427,483,000.00

287,896,714.29

小計

872,414,285.72

575,793,428.58

成都軌道集團


169,116,000.00

109,428,000.00

202094

新津城投

162,484,000.00

109,428,000.00

小計

331,600,000.00

218,856,000.00

發展集團

29,161,800.00

18,869,400.00

2020109

新津城投

28,018,200.00

18,869,400.00

小計

57,180,000.00

37,738,800.00

成都軌道集團


12,750,000.00

8,250,000.00

20201030

新津城投

12,250,000.00

8,250,000.00

小計

25,000,000.00

16,500,000.00

發展集團

13,780,200.00

8,916,600.00

20201119

新津城投

13,239,800.00

8,916,600.00

小計

27,020,000.00

17,833,200.00

總計

1,313,214,285.72

866,721,428.58

 

 

注釋:1.表中“各期前期股東借款金額”是發展集團(和成都軌道集團)、新津城投按雙方所持標的企業股權比例51%、49%向標的企業提供的借款金額,“各期前期股東借款金額”合計1,313,214,285.72元(以下簡稱“前期股東借款”);“受讓方借款應償還的各期前期股東借款金額”是受讓方向標的企業提供的借款,用于償還發展集團(和成都軌道集團)、新津城投各期前期股東借款中的66%部分,發展集團(和成都軌道集團)、新津城投按照同等比例(即1:1)分配借款。
2.表中受讓方借款應償還的各期前期股東借款包括起息日為2020年6月21日的借款575,793,428.58元(以下簡稱“前期股東借款I”),起息日為2020年9月4日的借款218,856,000.00元(以下簡稱“前期股東借款Ⅱ”),起息日為2020年10月9日的借款37,738,800.00元(以下簡稱“前期股東借款Ⅲ”),起息日為2020年10月30日的借款16,500,000.00元(以下簡稱“前期股東借款Ⅳ”),起息日為2020年11月19日的借款17,833,200.00元(以下簡稱“前期股東借款Ⅴ”)。
受讓方需與成都軌道集團、發展集團、新津城投、標的企業簽訂《受讓方借款協議》,約定將上述借款本金及利息通過西南聯交所專用賬戶進行結算。

三、其他事項

1. 本次股權轉讓后,新津公司從評估基準日到股權交割日(以工商變更登記為準)期間產生的盈利或虧損由受讓方按持股比例享有或承擔。

2. 本次轉讓標的企業主要資產為位于新津縣花源鎮官林村八、九組土地,宗地編號XJ2019-21(0701/05); 新津縣花源鎮官林村八、九組、楊柳村七組土地,宗地編號XJ2019-22(0701/05); 新津縣花源鎮官林村九組土地,宗地編號XJ2019-23(0701);新津縣花源鎮官林村九組、楊柳村七組土地,宗地編號XJ2019-24(0701);新津區花源街道官林村七組、十一組土地,宗地編號XJ2020-15(05);新津區花源街道官林村十一組、十二組土地,宗地編號XJ2020-16(05)。詳見資產評估報告。

3. 新津公司為成都軌道城市發展集團有限公司、新津縣城市建設投資集團有限公司出資成立的有限責任公司,雙方持股比例分別為51%、49%,于2019年3月15日完成工商注冊,注冊資本人民幣2000萬元,實繳資金人民幣2000萬元。本次轉讓標的為發展集團持有的新津公司33%股權和新津城投持有的新津公司33%股權捆綁轉讓,合計轉讓新津公司66%股權。
4. 本次股權轉讓所涉及稅、費按照國家規定由轉讓方、受讓方各自承擔,涉及的經紀代理服務費用(交易服務費)由轉讓方、受讓方各自承擔。
5. 意向受讓方如擬報名參與受讓,需自行對標的企業進行了解(包括但不限于標的企業負債結構、股權結構、資產狀況、業務情況等方面的風險等),如意向受讓方在西南聯交所報名則視為認同上述風險,成功受讓后,受讓方不得以標的企業可能存在潛在的經營風險、財務風險、商業風險、法律風險等理由向轉讓方提出補償或扣減股權轉讓款。
6. 在受讓方全款支付完交易價款及公告約定的借款本息且獲得西南聯合產權交易所出具的《交易鑒證書》后30個工作日內,轉讓方和受讓方共同配合標的企業辦理產權交易標的的股權變更登記手續。在股權變更登記至受讓方名下后,受讓方方能取得標的企業股東身份,享有股東權利。轉讓方和受讓方簽署的公司章程于股權交割日生效。
7. 本次股權轉讓的標的不存在抵押、擔保、質押和司法凍結等限制轉讓的情形,不附帶任何或有負債或其他潛在責任,亦不存在任何針對該股權的爭議、仲裁及訴訟等情形。
8.本次競價起始價為掛牌底價,加價幅度為人民幣100萬元(大寫:壹佰萬元整),延時報價期為120秒。西南聯交所將依據網絡競價系統的結果確認成交價格和受讓方。
9、特別說明:新津站TOD項目是14個市級TOD示范站點之一,總體定位為“TOD公園城市完美典范”。因此,地塊方案應突出高鐵新津站門戶形象,加強與周邊地塊的協調,符合片區城市設計要求。同時地塊開發需配合“物理+數字”雙開發模式相關建設和運營要求,考慮智慧城市設備接入要求,為更豐富的應用場景做好準備。
具體應結合《成都市公園城市社區規劃建設導則》、《成都市公園城市街道一體化設計導則》等相關要求,后續與各運營商、城市管理單位協調推進實施。
10、后續資金投入
(一)標的企業在項目開發建設過程中所需資金優先考慮標的企業自行融資,標的企業對外融資原則上不得強制要求轉讓方提供擔保。標的企業無法實現外部融資時,轉讓方和受讓方應按本條第(二)款向標的企業提供股東借款,以補足標的企業經營的資金缺口。為免疑義,本條所稱股東借款包括由轉讓方和受讓方及其股東向標的企業提供的借款。
(二)標的企業取得融資款或銷售回款之前,由轉讓方和受讓方按照股權比例,以股東借款的形式對等投入。取得標的企業融資或銷售回款后,開發所需資金首先由標的企業融資和銷售回款解決,不足部分由轉讓方和受讓方按照股權比例,以股東借款形式補足。
(三)轉讓方和受讓方以股東借款形式向標的企業投入資金的,標的企業均按照年利率【8】%從資金實際到賬之日起向資金投入方支付資金利息。
(四)因受讓方按照《受讓方借款協議》約定向標的企業提供前期股東借款【66】%部分及對應利息(包含提前償還轉讓方和轉讓方股東向標的企業提供的借款及對應利息),導致受讓方提供的借款超過其受讓的【66】% 股權比例,或因過渡期轉讓方和轉讓方股東提供新的股東借款導致受讓方提供的借款低于其受讓的【66】%股權比例的,均不應視為違約情形。轉讓方和受讓方一致同意,在受讓方按照《受讓方借款協議》約定向標的企業提供借款并完成股權交割次月【20】日(若為法定節假日或休息日,則順延至其后的第一個工作日),受讓方或轉讓方(或轉讓方股東)按照股權比例對等向標的企業補充提供股東借款,以實現轉讓方和受讓方向標的企業提供的股東借款本金比例與持股比例對等。
11、西南聯合產權交易所在確認已收到生效后的《產權交易合同》、應結算的交易價款和轉讓方、受讓方應付的交易服務費用后5個工作日內,將交易價款劃轉至轉讓方指定賬戶。
12. 其他情況詳見《審計報告》、《評估報告》、《產權交易合同》、《受讓方借款協議》、《公司章程》。

企業管理層是否參與受讓 不參與
保證金詳細 交納金額(萬元) 2000
保證金說明 ——
交納截止時間 2020-12-03 17:00:00
交納注意事項 交納資金以到達指定賬戶為準,不支持現金交納
賬戶信息
賬戶名稱 西南聯合產權交易所有限責任公司
開戶銀行 中國民生銀行成都分行
賬號 699197259
保證事項

注:產權交易當事人沒有約定保證金處置方法的,按照《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》 相關規定執行。

處置辦法

一、意向投資方經本所確認為投資方后,交納的保證金原則上應首先沖抵其應支付的服務費用;若有余額,依據公告要求或合同等其他相關規定,轉為交易價款或其他款項。其他意向投資方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。

二、保證金不予退還的情形:

1、意向投資方經本所確認為投資方后,投資方無正當理由拒不簽署交易合同,且逾期時間超過一個月的;

2、交易合同生效后,投資方無正當理由未按合同約定支付交易價款,且逾期時間超過一個月的;
3、意向投資方故意提供虛假、失實材料造成掛牌申請人或本所損失的;
4、意向投資方通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關方的商業機密,侵害掛牌申請人或交易相關方合法權益的;
5、意向投資方違反法律法規或交易所交易規則,采取不正當競爭行為,影響公平交易的;
6、意向投資方違反其在參與交易過程中做出的承諾的;
7、意向投資方被確認投資資格后,單方退出交易,拒絕參加后續競買程序的;
8、意向投資方被確認為投資方后,明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的;
9、意向投資方被確認為投資方后一個月內無正當理由拒絕簽訂交易合同的;
10、交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時,因意向投資方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的;
11、其他依據交易規則或法律規定不予退還保證金的情形。

三、意向投資方或投資方有上述行為之一的,本所有權以投資方交納的保證金總額為限,并在投資方交納的保證金中扣除投資方和掛牌申請人應支付的服務費用;若有余額,將余額劃轉至掛牌申請人的指定賬戶。

披露附件
名稱 操作
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標的企業股權轉讓完成后的章程 下載 預覽
評估報告 下載 預覽
審計報告 下載 預覽
宗地建設條件 下載 預覽
受讓方借款協議 下載 預覽
宗地規劃條件 下載 預覽
宗地出讓方案 下載 預覽
產權交易合同樣本 下載 預覽
掛牌信息
掛牌公告期 自公告之日起20個工作日
無合格意向受讓方 不變更掛牌條件,按照10個工作日為一個周期延長,直到征集到意向受讓方
有合格意向受讓方,僅征集到1家合格意向受讓方 按掛牌價與受讓方報價孰高原則直接簽約
有合格意向受讓方,征集到2及以上符合條件的意向受讓方 網絡競價
聯系方式
交易機構 項目咨詢聯系人: 王女士 項目咨詢聯系電話: 028-85335688
項目報名聯系人: 李鳳老師 項目報名聯系電話: 028-86123311
交易須知

總則

第一條 西南聯合產權交易所(以下簡稱“本所”)依據掛牌申請人委托,依照公開、公平、公正和誠實信用的原則,發布項目公告。

本所披露的項目相關信息均為參考性意見,不構成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾,本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方(報名人)參與交易的,應當遵守本所的交易規則,并仔細閱讀本須知。

第三條 意向方報名前應認真閱讀項目公告,西南聯合產權交易所交易風險提示書等內容,包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第四條 本所官網(www.hqxldcs.buzz)及第四產權(www.dscq.com)為本所指定的網上交易地址,意向方通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。

關于網上報名的說明

第五條 意向方參與交易,需通過本所官網及第四產權平臺進行注冊、提交報名申請。

第六條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行了披露,但該行為不能視為本所對標的物作出的品質保證,本所對此不承擔瑕疵擔保責任。

第七條 意向方報名應具備公告要求的資格條件,對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任,并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應在公告要求的有效報名時間段內按照本所或第四產權平臺的提示提交報名材料,并交納足額保證金(以在規定時間內到達本所指定賬戶為準)。意向方須通過銀行轉賬方式交納保證金,并按照提示正確填寫識別碼。若因意向方未填寫識別碼或識別碼填報錯誤造成其無法及時參與交易的,由意向方自行承擔責任。

非本人賬戶劃轉保證金的,意向方應當提供本所認可的代付相關證明材料。

第九條若2個及以上的意向方組成聯合體報名參與交易的,須注意以下事項:

(一)符合公告的相關要求。

(二)聯合體各方應簽署書面聯合協議【參考性文本 】,并在報名時通過報名系統提交。

1、聯合協議應當載明聯合體各方的主體身份、聯合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。

2、聯合體以代理人的名義,在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3、代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金,不得由第三方代付。

第十條 若享有優先購買權的意向方參與交易的,該意向方應遵循《西南聯合產權交易所優先購買權行權規則》 的相關規定。

第十一條 若意向方提交資料的內容不符合要求,應在本所規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的,本所將不予受理。

第十二條 公告期限截止后,已完成報名手續的意向方不得單方撤回報名。

第十四條 意向方提交的報名材料有外文文本、少數民族語言文本的,需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。

關于通知事項的說明

第十條本所將同時按以下方式向意向方發送有關事項通知:

(一)通過本所或第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發送系統通知;

(二)按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發送手機短信。

網站信息或手機短信一旦發送成功,即視為意向方已經收到。請意向方保持手機通訊通暢,并及時登錄系統查看通知消息。

關于網上競價的說明

第十 意向方的交易資格被確認后,應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中,意向方應遵循《西南聯合產權交易所網絡競價操作規則》 的相關規定。

關于交易成功的說明

第十 意向方交易未成功的,本所將在交易成功次日起5個工作日內原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十六條 本須知所稱交易成功是指:

(一)公告期限屆滿后,若僅征集到1家合格意向方的,即視為交易成功;

(二)公告期限屆滿后,若征集到2家及以上合格意向方的,本所按照公告和交易規則的要求,確認其中1家意向方符合簽約條件的,即視為交易成功;

(三)公告要求的其他應當視為交易成功的情形。

第十 本所按照《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》 的相關規定退還或處置意向方交納的保證金。

第十 交易成功后,本所按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

二十 本須知的最終解釋權歸本所。

風險提示

西南聯合產權交易所交易風險提示書


特別提示:本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷,也不會降低投資者參與西南聯合產權交易所各項交易活動的固有風險,相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。


尊敬的投資者:

您通過西南聯合產權交易所(以下簡稱“西南聯交所”)參與交易時,可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險,審慎做出交易決策。您在提交交易申請前,請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內容,了解交易規則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規定,并結合自身的投資經驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西南聯交所相關人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于:

一、經濟和市場風險

因經濟、市場環境變化國家法律法規、政策變化,可能導致交易標的價值波動,甚至導致西南聯交所無法繼續為投資者提供交易服務,投資者自行承擔由此產生的損失。

二、信息披露風險

西南聯交所披露的交易標的相關信息(包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等)系西南聯交所根據轉讓方(融資方或項目方)提供的信息內容進行發布,西南聯交所僅對披露信息內容進行齊全性和合規性審核,不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性,不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符,西南聯交所也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前,應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現狀進行交易的,投資者應當在提交交易申請前,自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的,即表明認可交易標的現狀。投資者自行承擔可能由此產生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中,可能面對以下風險,投資者應自行承擔由此產生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規則及項目公告等規定參與交易或履行相關義務的,交納的保證金可能不予退還或產生其他不利后果。投資者在提交交易申請前,請認真閱讀《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》及項目公告等關于保證金處置的內容。

2.中止、終結交易風險。交易過程中發生交易標的權屬糾紛、法院判決、行政行為、西南聯交所指定第三方交易平臺網絡競價系統軟硬件故障網絡故障等影響交易正常進行的情形,西南聯交所可以做出中止、終結交易的決定,投資者自行承擔可能產生的損失。詳見《西南聯合產權交易所交易業務通用規則》第八章。

3.互聯網操作風險。通過互聯網參與交易,投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西南聯交所指定第三方交易平臺交易系統不兼容、終端設備時間與交易系統時間不符、終端軟硬件或網絡故障造成交易失敗、失誤互聯網操作風險。

4.優先購買權行權風險。享有優先購買權的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優先購買權的約定,并遵守《西南聯合產權交易所優先購買權行權規則》,否則可能會承擔行權方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優先購買權的投資者行權而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因導致交易標的損毀滅失或西南聯交所指定第三方交易平臺交易系統異常甚至癱瘓,導致交易終結的,西南聯交所不承擔任何責任,投資者自行承擔由此可能產生的損失。

2.交易標的成交后,對交易標的交割過程中發生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等,均由交易雙方依據交易合同、項目公告及西南聯交所交易規則,自行承擔和處理,西南聯交所不承擔任何責任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的,自行承擔相應后果。

西南聯交所敬告各投資者,應當根據自身的經濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易,樹立正確投資理念,確保資金安全。本風險提示書并不能揭示參與西南聯交所各項交易活動的全部風險及情形,投資者務必對此有清醒認識,審慎做出各項交易決策。

投資有風險,交易須謹慎!


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